Como en otros muchos ámbitos, también dentro el sector inmobiliario la tecnología juega un papel más que destacado en el impulso de la sostenibilidad. De hecho, desarrollos como la inteligencia artificial o la automatización de procesos ya contribuyen sobremanera a la mejora de la eficiencia energética y a la reducción del impacto ambiental y social de esta industria.
Así lo explicó a Soziable Paula Calvo, Spain Sustainability Lead en MVGM, quien también subrayó cómo, desde la compañía, involucran a inquilinos y propietarios en sus iniciativas de sostenibilidad e impulsan la puesta en práctica de acciones como el reciclaje y el ahorro energético.
En esta entrevista, asimismo, Calvo incidió en la forma en la que el sector inmobiliario se prepara para cumplir con los objetivos de reducción de la huella de carbono; aludió a las certificaciones verdes que están incluyendo en los activos que gestiona la compañía; y detalló el modo en el que MVGM lidera la transición hacia la sostenibilidad en su área de actuación.
- ¿Cuáles son las principales acciones que están transformando los grandes activos en espacios más sostenibles?
Este tipo de acciones tienen el objetivo de conseguir el equilibrio entre el crecimiento económico, el cuidado del medioambiente y el bienestar social. Desde MVGM siempre recomendamos acciones para la optimización energética y del uso del agua, la implementación de sistemas de gestión de residuos y la mejora continua de la salud y bienestar de los usuarios de los edificios.
- ¿Qué papel juega la tecnología en la optimización energética de grandes superficies?
El reto de adoptar nuevas tecnologías como la inteligencia artificial y automatización de procesos es fundamental para mejorar la eficiencia operativa en el sector y disminuir costes. La implementación de soluciones de análisis de datos ayudará a mejorar la toma de decisiones en tiempo real y a prever demandas futuras en la cadena de suministro.
A fin de cuentas, es crucial implementar tecnologías que mejoren la eficiencia operativa y reduzcan el impacto ambiental y social, como la automatización responsable, la digitalización para disminuir el consumo de papel y la adopción de sistemas de gestión que prioricen los criterios ESG.
“Es crucial implementar tecnologías que mejoren la eficiencia operativa y reduzcan el impacto ambiental y social”
- ¿Qué innovaciones tecnológicas específicas están utilizando para mejorar la eficiencia energética y reducir el impacto ambiental?
En este terreno, desde MVGM hemos creado Axset, una plataforma diseñada por especialistas en gestión inmobiliaria, propiedad y experiencia de usuarios que ofrece una solución flexible y adaptable para cualquier tipo de inmueble. Con ella, queremos mejorar la gestión de todo tipo de activos, optimizar la atracción y retención de inquilinos y hacerles la vida más sencilla mediante una experiencia mejorada y procesos de gestión automatizados.
Axset mejora la experiencia del usuario del edificio, pudiendo tener un medio de comunicación ágil desde su teléfono, y elimina la necesidad de imprimir contratos, recibos, informes o notificaciones, lo que ayuda a reducir significativamente el consumo de papel.
- ¿Cómo afecta la sostenibilidad al valor y la rentabilidad de los inmuebles?
La sostenibilidad se está convirtiendo en un factor decisivo en la valoración de los inmuebles. Los activos que cuentan con características sostenibles, como la eficiencia energética o las certificaciones verdes, no solo son más atractivos para los inquilinos y los inversores, sino que también experimentan una menor vacancia, un mayor tiempo de ocupación y un mayor valor de tasación. Además, las políticas de sostenibilidad reducen los costes operativos, lo que aumenta la rentabilidad de los inmuebles.
- ¿Qué beneficios directos pueden esperar los propietarios e inquilinos al adoptar políticas ESG en la gestión de sus inmuebles?
Los propietarios e inquilinos que adoptan políticas ESG experimentan una serie de beneficios directos, tales como la reducción de costes operativos gracias a la eficiencia energética, la mejora de la reputación de marca y la atracción de nuevos clientes o inquilinos que valoran la sostenibilidad. Además, las certificaciones ESG pueden aumentar el valor de los activos y ofrecer acceso a incentivos fiscales o ventajas en términos de financiación, lo que refuerza la rentabilidad de las inversiones.
- ¿Están involucrando a los inquilinos y propietarios en sus iniciativas de sostenibilidad? ¿De qué forma?
Sí, involucramos activamente a los inquilinos y propietarios en nuestras iniciativas de sostenibilidad. Las emisiones cero del sector inmobiliario en el año 2050 son un objetivo común. Fomentamos una colaboración constante y ayudamos a los inquilinos a adoptar prácticas más sostenibles, como el reciclaje y el ahorro energético. Asimismo, trabajamos con los propietarios para optimizar la gestión de sus inmuebles desde una perspectiva verde.
Al tratarse de un objetivo común, se establecen objetivos definidos y medibles para cada edificio y se comparten los resultados de manera periódica para recordar el objetivo e incentivar su consecución.
“Las certificaciones ESG pueden aumentar el valor de los activos y ofrecer acceso a incentivos fiscales o ventajas en términos de financiación, lo que refuerza la rentabilidad de las inversiones”
- ¿Cómo se está preparando el sector inmobiliario para cumplir con los objetivos de reducción de la huella de carbono en los próximos años?
El sector inmobiliario está adoptando una postura proactiva ante los objetivos de reducción de huella de carbono. Estamos implementando estrategias de descarbonización que incluyen la mejora de la eficiencia energética en los edificios existentes, la promoción de energías renovables y el uso de materiales sostenibles en nuevos desarrollos. Además, el sector está colaborando con instituciones gubernamentales para garantizar el cumplimiento de las normativas y reducir las emisiones en un futuro próximo.
Aunque aún queda mucho recorrido, existe un gran avance en los últimos años, habiendo reducido las emisiones en 2023 aproximadamente un 5% con respecto al año anterior. Esperamos que este porcentaje siga creciendo en los años posteriores gracias al esfuerzo de todos los sectores.
- ¿Qué certificaciones verdes están integrando en los activos que gestionan y cuál es su impacto?
En MVGM estamos integrando certificaciones como BREEAM, LEED y WELL en los activos que gestionamos. Estas certificaciones no sólo validan nuestras iniciativas sostenibles, sino que también mejoran el atractivo de los inmuebles en el mercado. Tener estos sellos de calidad ambiental demuestra el compromiso de los propietarios con el medioambiente y los ámbitos social y de buen gobierno, lo que se traduce en menores costes operativos y una mayor demanda por parte de los inquilinos.
- ¿Cómo está liderando MVGM la transición hacia la sostenibilidad en el sector inmobiliario en España y Portugal?
En primer lugar, es imprescindible conocer cada activo y su propietario, su recorrido y sus objetivos para poder entender cuáles son sus necesidades. Gracias al trabajo de gestión del día a día que realiza MVGM, este conocimiento es intrínseco de cada miembro del equipo. Posteriormente, se trabaja en la implementación de estrategias innovadoras de gestión energética y de integración de criterios ESG adaptadas a cada activo y en todos nuestros procesos.
En MVGM, además, trabajamos estrechamente con nuestros compañeros ubicados en diferentes países europeos, para asegurar que los activos que gestionamos no sólo cumplan con las normativas locales, sino que estén a la vanguardia de las mejores prácticas internacionales en sostenibilidad.
- Por último, ¿qué desafíos afrontan al implementar estrategias sostenibles y cómo los están superando?
Los principales retos son la alta inversión inicial y la adaptación de edificios existentes a las nuevas exigencias y recomendaciones ambientales. Para superar estos grandes retos, es imprescindible estar al corriente de todos los incentivos fiscales disponibles, así como de todas las opciones y tendencias a implementar, para buscar la solución que mejor se adapte a cada edificio.
La formación continua e investigación de las nuevas tendencias en el sector nos permiten abordar estos retos de manera eficiente, lo que asegurará el éxito a largo plazo de las estrategias ESG marcadas para cada edificio.